Beschreibung

Diese repräsentative Büro-/ Praxisimmobilie befindet sich in bester, zentraler Lage der Stadt Bad Aibling und verteilt sich auf ca. 110 m² in einem herrschaftlichen Altbau. Ein großzügiger Grundriss und ein unverwechselbares Flair prägen diese besondere Immobilie.

Die angebotene Büro-/ Praxisimmobilie mit 4 hellen Räumen, einem offenen Empfangsbereich, Archiv- und Serverraum, Teeküche sowie zwei Toiletten, liegt im 1. OG des Bad Aiblinger Geschäftshauses und ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreichbar. In der Fläche befindet sich aktuell eine renommierte Anwaltskanzlei und im Haus verteilen sich weitere Büros und Geschäfte aus dem medizinischen Bereich.

Lage

Das Stadtbild Bad Aiblings ist malerisch und traditionell, durchzogen vom Flüsschen Glonn bietet es viele schöne Ansichten und Plätze.

Bad Aibling liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Hier sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Die Infrastruktur der Stadt sehr gut ausgebaut und verfügt über eine Vielzahl von Lebensmittelfilialisten, individuellen Einzelhändlern, Restaurants und Hotels.

Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Ausstattung

Die Bürofläche ist aktuell an eine Anwaltskanzlei vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate, auch als Anlage eignet sich die Immobilie ideal.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 950,00 € zzgl. 230,00 € NK. Ab 01.01.2025 steht die jährlich vertraglich vereinbarte Mietanpassung an, hierdurch ergibt sich eine Mietrendite von 3 %!!!

Eine baurechtliche Nutzungsänderung in Wohnen kann beantragen und geprüft werden.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gerne schnellstmöglich eine Objektbesichtigung für Sie.

Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Die Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Immo-Mac oder des Eigentümers und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.