Beschreibung

Genießen Sie ein unvergleichliches Wohnambiente in einer Immobilie von außergewöhnlichem Wert: Die Premiumlage im begehrten Münchner Szeneviertel Glockenbachviertel macht dieses Angebot zu einer Seltenheit.

Sie wohnen hier in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Münchens!
Die Kombination aus Studenten, jungen Familien mit Kindern, Künstlern und Freischaffenden machen das Glockenbachviertel nach wie vor zu einer der ersten Adressen in ganz München!

Inmitten dieses beliebten Münchner Stadtteils befindet sich die schicke, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten, prächtigen Altbauensemble.

Das Anwesen wurde im charakteristischen Stil des Jahres 1900 erbaut und 2012 generalsaniert, ein neuer Lift wurde eingebaut und Balkone hinzugebaut. Des Weiteren wurde das gesamte Haus sowie die Fassade im Wärmeverbundsystem neu gedämmt und die Heizung erneuert.

Eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen, luftig-hellen Räumen und stilvollen
Details bei der Innenausstattung lassen diese 3-Zimmer-Altbauwohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis werden.

Elegante Akzente im anspruchsvollen Wohnambiente und ein durchdachtes Design-Konzept in gehobener Luxus-Ausstattung verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Das harmonische Zusammenspiel von erstklassigen, edlen Materialien und stilvollen Details schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung auf Sie wirken.

Lage

Unsere angebotene Wohnung liegt absolut ruhig im beliebten Glockenbachviertel „das Trendviertel“ im Herzen Münchens. Es gilt als schick, charmant und „szenig“. Herzstück des Trendviertels und nur 2 Gehminuten von unserem angebotenen Anwesen entfernt, liegt der vor ein paar Jahren neu gestaltete Gärtnerplatz mit seinen wunderschönen Blumenrabatten, sonnigen Straßencafés und dem Staatstheater am Gärtnerplatz.

Lässigkeit und Kosmopoliten-Flair machen diesen Platz zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. So finden sich am und um den Gärtnerplatz zahlreiche, charmante Bars und hervorragende Restaurants. Zwischen dieser Lebendigkeit und der Erholung in der Natur an der Isar und in den Isarauen liegen nur ein paar Gehminuten. Dieser Stadtteil hat alles zu bieten, was das Innenstadtleben so reizvoll macht: Sonnen auf Kiesbänken, Schwimmen in der Isar, Radtouren bis ins Gebirge oder zu einem der vielen Biergärten, ausgiebige Spaziergänge, der weitläufige und landschaftlich abwechslungsreiche Grünstreifen durch die Stadt entlang der Isar bieten einen einzigartigen Freizeit -und Erholungswert.

Auch die Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Restaurants und Biergärten, vereinen sich in diesem Wohnviertel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bioläden und Gemüsestände sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Der Viktualienmarkt mit seinen kulinarischen Köstlichkeiten ist lediglich 10 Gehminuten entfernt.

Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Busse am Marienplatz sowie am Isartor lassen gerne auf ein Auto verzichten.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem mit einem 2012 neu eingebauten Aufzug
erreichen, werden Sie von der idealen Raumaufteilung, der klassisch modernen Ausstattung und
dem schönen Wohnambiente begeistert sein.

Die großzügigen 110 qm Wohn- und Nutzfläche sind auf ein schönes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, eine geräumige offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster und ein separates Duschbad verteilt.

Alle Wohnräume haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe und sind durchgehend mit einem hochwertigen Mehrschichtparkettboden in Eiche und farbliche abgestimmten Sockelleisten ausgestattet.

Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau verspricht der lichtdurchflutete, ideal geschnittene, offene Wohn -und Essbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten, voll ausgestattet (inkl. E-Geräten) und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon. Genießen Sie hier die Sonnenstunden in ruhiger Innenhoflage und den Ausblick über die Dächer der Münchner Innenstadt.

Die modernen und stilvollen Badezimmer mit einer großen, bodengleichen gläsernen Dusche und einer schönen, gemütlichen Badewanne wurden geschmackvoll mit hochwertigen großformatigen Feinsteinfliesen und maßgefertigten Einbauten ausgestattet.

Den Abschluss bilden ein großzügiges Kellerabteil und ein direkt in der unmittelbaren Nähe gelegener Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Angaben

Alle Highlights auf einem Blick:
- Prächtiges Altbauensemble von 1900
- Generalsanierung 2012 (Dämmung im Wärmeverbundsystem, Fenster sowie die Erneuerung der Heizung und
Anbau neuer Balkone)
- 3- Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger BESTLAGE im 3.OG
- Ca. 105 qm Wohnfläche + 3,58 qm Nutzfläche (anteiliger Balkon)
- Verkehrsberuhigte Straße mit ruhigem Innenhof
- Hochwertiger Mehrschichtparkettboden in Eiche
- Schöne, weiße Innentüren
- Großzügiger Sonnenbalkon (7 qm) zum Innenhof
- Klassisch-elegantes Tageslicht-Badezimmer und separates Duschbad
- Wohnküche mit maßgefertigter, offener Schreinerküche, weiß lackierten Oberflächen, anthrazitfarbener
Steinarbeitsplatte, Edelstahlbecken, CERAN-Kochfeld, Multifunktionsbackofen mit Dunstabzug, Backofen und
Kühlkombischrank
- Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und den Bädern
- Beheizung über Fernwärme
- Sonnenbalkon ca. 7,00 qm
- Sep. Kellerabteil
- TG-Stellplatz in unmittelbarer Nähe
Uvm…

Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne 3-Zi.-Wohnung geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Ihr Immo-Mac-Team

Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.