Beschreibung

NEUES WOHNEN AM NOCKHERBERG!
Gehobenes, urbanes Wohnen in der begehrten Münchner Au, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, erstklassige Anbindung und zahlreiche Parkanlagen begeistert. Erleben Sie ein besonders repräsentatives Zuhause, das über allem thront und mit anspruchsvoller Gestaltung, maßgeschneiderten Designausstattung und entspannter Privatsphäre seine unverwechselbare Faszination entfaltet Erlesener Wohngenuss ganz oben.

Das Areal am Alten Eiswerk am Nockherberg, war lange Zeit der Bierkultur der Paulaner Brauerei gewidmet. Unter dem kreativen Einfluss von Top-Architekten und Innenausstattern wurde 2020 „AM ALTEN EISWERK“ ein attraktives Wohnensemble errichtet, das höchstmöglichen Standard an Lebensqualität und Lifestyle erfüllt.

Erleben Sie hier das facettenreiche Wechselspiel zwischen moderner Architektur mit eleganten Fassaden und einer wunderschönen Parklandschaft. Mit ansprechenden Riemchenklinker Fassaden und einer reduzierten Formensprache setzt die Architektur markante Akzente und fügt sich dennoch harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Ein zeitlos eleganter Stil und ein zugleich bestechend charmantes Ambiente: Damit ist die unverwechselbare Erscheinung dieses Wohnensemble im Herzen von der Au am besten umschrieben.

Eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen, luftig-hellen Räumen, edlen Materialien und zahlreichen technischen Finessen, zeichnen diese luxuriöse 3-Zimmer-Penthousewohnung mit traumhaftem Ausblick über die Münchener Innenstadt aus.

Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon!

Lage

Das neue Stadtquartier Am Alten Eiswerk in der Münchner Au verbindet Architektur und Design, Historie und Zeitgeist zu einer besonderen Adresse, die die Ansprüche an gehobenes Stadtwohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre inmitten der pulsierenden Isarmetropole erfüllt.

Für Liebhaber von Kunst und Kultur ist ein Zuhause Am Alten Eiswerk der ideale Ausgangspunkt für inspirierende Erlebnisse in nächster Umgebung.

Vom Konzert-Highlight im Gasteig oder in der Muffathalle über einen sonntäglichen Besuch im immer wieder faszinierenden Deutschen Museum bis hin zum unkomplizierten Gastspiel im Gärtnerplatztheater sind dem eigenen Wissensdurst und Erlebnishunger keine Grenzen gesetzt.

Wer sowohl ein ruhiges Zuhause als auch ein quirliges Ausgehviertelgenießen möchte, gelangt über die Reichenbachbrücke innerhalb weniger Minuten zum Gärtnerplatz und die angrenzenden Straßenzüge.

Raumhohe Panoramafenster schaffen fließende Übergänge ins Freie und holen den Himmel und die grüne Umgebung ins Innere.

Die urbane Vielfalt der Stadt mit Cafés, Restaurant s, Kultur- und Freizeitangeboten liegt Ihnen direkt zu Füßen.

Zusammenfassung:
• Städtischer Lifestyle und Naturnähe in Balance
• Direkt am Auer Mühlbach gelegen und mehrere weitläufige Grünanlagen, Parks und die Isar in fußläufiger
Entfernung
• Begehrte Wohnlage in Isar- und Innenstadtnähe
• Einkaufen, Gastronomie- und Unterhaltungsangebote im direkten Umfeld
• Mit Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden
• Rosenheimer Platz in Gehweite – von hier aus nach nur zwei S-Bahn- Stationen
• am Marienplatz
• Schnelle Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen wie Rosenheimer Straße, Balanstraße, Mittlerer Ring und
A 8
uvm...

Ausstattung

Moderne Fassadengestaltung, bodentiefe Fensterfronten, die nicht nur für ein beeindruckendes Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick auf die akzentuierte Landschaftsgestaltung des Hofareals und die Münchener Innenstadt freigeben, sowie eine unverwechselbar schöne und äußerst edle Innenausstattung sorgen für das richtige Wohlfühlklima.

Großzügige, offene Wohnbereiche mit fließenden Übergängen zu Essplatz und Küche, gut geschnittene Schlaf- / Arbeits. und Kinderzimmer, zwei Bäder und ein separater Ankleideraum und zwei Dachterrassen, verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischen Aspekten.

Alle Wohnräume haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe und sind durchgehend mit einem hochwertigen Mehrschichtparkettboden in Eiche, farbliche abgestimmten Sockelleisten und einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau verspricht der lichtdurchflutete ideal geschnittene Wohn- und Essbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche.

Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, zur Süd - Westseite ausgerichteten Sonnenterrasse. Auch befindet sich im Schlafzimmer eine weitere Sonnenterrasse die Ihnen maximalen Komfort bietet! Somit können Sie die Sonnenstrahlen in ruhiger und idyllisch grüner Wohnlage auf zwei Dachterrassen genießen. Dies entspricht absoluter Wohnqualität!

Die modernen und stilvollen Badezimmer, mit einer großen bodengleichen gläsernen Dusche und einer schönen, gemütlichen Badewanne wurden geschmackvoll mit hochwertigen großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet.

Den Abschluss bildet ein großzügiges Kellerabteil und ein direkt zum Hauseingang gelegener Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Angaben

EXKLUSIV INNEN WIE AUSSEN:
• Repräsentative Dachterrassen-Eigentumswohnung über den Dächern der Münchner Au
• Besonders großzügiges Raumgefühl
• Eigenes, individuell gestaltbares Design- und Lichtkonzept
• Lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Panoramafenster
• Markeneinbauküche inkl. technischer Geräte (Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)
• Traumschönes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, maßgefertigter Schminktisch
• En-Suite Duschbad im Schlafzimmer
• Hochwertige großformatige Feinsteinfliesen
• Formschöne Sanitärausstattung mit Kristallglas Spiegel
• Verchromte Armaturen und weiße Handtuchheizkörper
• Zwei große Dachterrassen Süd- West Ausrichtung
• Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung gemäß EnEV-Nachweis u. Schallschutzanforderungen
• Außenliegender elektrisch betriebener Sonnen- bzw. Sichtschutz in jedem Raum
• Sonnenmarkise auf den Terrassen
• Kontrollierte Wohnraumbe- und - entlüftung
• Hochwertiger Mehrschichtparkettboden in Eiche
• Moderne Fußbodenheizung
• PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
• Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2014 (unter Berücksichtigung der erhöhten Anforderungen seit
1. Januar 2016), Beheizung über Fernwärme
• Abgeschlossenes Kellerabteil
• Nutzungsmöglichkeit der Gemeinschaftsdachterrasse mit einem traumhaften Ausblick über ganz München
• Uvm....