Die perfekte Kapitalanlage!!! 3-Zimmer Dachgeschoss-Traumwohnung (aktuell durch zwei geteilt) mit idyllischem Blick ins Grüne in Bogenhausen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81925
Ort
München
ImmoNr
14
Wohnfläche
ca. 97 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
895.000,00 €
Baujahr
2012
Endenergieverbrauch
72 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.04.2031
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
2 % zzgl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung, die aktuell durch zwei beeindruckende Wohnungen aufgeteilt wurde, in vornehmer Lage mitten in Bogenhausen. Die Wohnung ist ideal zur Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Wenn Sie in diesem modernen, 2012 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 4-Parteien wohnen, haben Sie eine gute Wahl getroffen!

Sie befinden sich hier im Zentrum des Geschehens, gepaart mit idyllischer Verbindung zur Natur.
Zentral und dennoch ruhig in unmittelbarer Innenstadt-Nähe, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am beliebten Arabellapark.

Nach zeitgenössischem Geschmack gestaltet: kosmopolitisch, großzügig, offen, hell.
Unter Verwendung bester Materialien wurde das Anwesen in der Effnerstr. 122 vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail gestaltet: offener Grundriss, lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen, neu gestaltete Bäder sowie eine insgesamt sehr hochwertige Ausstattung.

Die Dachgeschoss-Wohnung wurde seitens des Verkäufers auf zwei Wohnungen aufgeteilt und eine der Wohnungen ist vermietet. Es besteht die Möglichkeit eines sehr einfachen Durchbruches (was den ursprünglichen Grundriss widerspiegelt) um beide Wohnungen wieder ideal zu verbinden.
Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 117,65 m² verteilt sich auf eine 2-Zimmer- und 1-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme dieser Traum-Wohnungen auf sich wirken.

Lage

* Bevorzugte Münchener Innenstadtlage im vornehmen Bogenhausen am beliebten Rosenkavalierplatz
* Zentrale, urbane Lage zwischen City und Flughafen
* Schnelle Anbindung zur A9 (Nürnberg) und zur A94 (Passau) auch zur Ostumfahrung A99
* Der U-Bahn-Einstieg U4 „Arabellapark“ sowie der große Busbahnhof mit den Linien N41, 59, 154, 184, 185 und
189 sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und erstklassige Arztpraxen, wie auch das Klinikum
Bogenhausen, Kinos, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
* Jeden Donnerstag verwandelt sich der Rosenkavalierplatz zum bunten Bauernmarkt, auf dem die bayerischen
Landwirte ihr frisches Obst und Gemüse sowie Fleisch und Käsespezialitäten anbieten
* Wenige Schritte zu Fuß oder mit dem Rad zu den umliegenden Erholungseinrichtungen wie dem
Denninger Anger mit seinen Freizeit-, Sport- und Tennisanlagen oder zum nahgelegenen Cosimabad.

Karte

Ausstattung

Daten & Fakten über die Immobilie:
* Wohnung 1: 1- Zimmer Wohnung, Wohn-Nutzfläche 23,07 m² (unvermietet)
* Wohnung 2: 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, Wohn-Nutzfläche 94,58 m², Wohnfläche 77,75 m² zzgl.
* Tiefgaragen Stellplatz XL und Kellerabteil (vermietet).
* Insgesamt ca. 97,15 m² Wohnfläche bzw. 117,65 m² Wohn- und Nutzfläche
* Die 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 10 m² Dachterrasse, ist renditestark vermietet für insgesamt
2.050,84 € mtl. (Index-Mietvertrag, letzte Anpassung Nov. 2022)
* 1- XL Tiefgaragen Stellplatz
* Hausgeld 157,- € (1-Zi.), 198,- € (2-Zi.) mtl.
* Facettenreiches Wohnen in grüner und zugleich urbaner Lage
* Moderne Architektur und stilvolles Interieur
* Herrlich begrünter Ausblick in den Garten
* Direkte Nachbarschaft zum beliebten Arabellapark
* Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung
* Bodentiefe weiße Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnen- bzw. Sichtschutz
* Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung
* Voll ausgestattete Markeneinbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Elegantes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinfliesen
* Waschmaschinenanschluss
* LAN Verkabelung in beiden Wohnungen
uvm.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse für diese schönen Wohnungen in Bogenhausen geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen.

Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Konditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen.

Ansprechpartner

Maria Ciccarese

info@immo-mac.de

Dokumente

PDF-Exposé

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Die perfekte Kapitalanlage!!! 3-Zimmer Dachgeschoss-Traumwohnung (aktuell durch zwei geteilt) mit idyllischem Blick ins Grüne in Bogenhausen“ (14)

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