IMMO-MAC: LUXURY DIAMOND FÜR ALLERHÖCHSTE ANSPRÜCHE

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Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82064
Ort
Straßlach-Dingharting / Straßlach
ImmoNr
Straßlach
Wohnfläche
ca. 269 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.007 m²
Nutzfläche
ca. 189 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
6.490.000,00 €
Baujahr
2020
Endenergiebedarf
18,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
1,0 % zzgl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen in nobler und bester Lage Straßlachs eine Highend-Immobilie, die auf perfekte Weise klassische Eleganz mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen vereint.

Das Traum-Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Süden, in einem niveauvollen Umfeld, umgeben von viel Grün, unweit vom Grünwalder Forst. Eine niedrige Bebauung und große, eingewachsene Gärten prägen die äußerst attraktive Umgebung. Das Objekt genießt eine privilegierte und familienfreundliche Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in sehr ruhiger, aber zentraler Lage.

Dieses hochkarätige Traumhaus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail, Sorgfalt, Begeisterung und Stilempfinden geplant und 2020 errichtet.

Die klassisch-elegante Villenarchitektur, das durchdachte und großzügige Raumangebot über drei Etagen, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und die exzellente, detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien und zahlreichen technischen Finessen, zeichnen dieses luxuriöse Domizil aus.

Das sehr gepflegte, moderne und helle Architektenhaus bietet ein vielfältiges Raumkonzept in klarem, sehr wertigem Design. Ein zeitlos eleganter Villenstil und ein zugleich bestechend charmantes Ambiente: Damit ist die unverwechselbare Erscheinung dieses Diamanten im Herzen Straßlachs am besten umschrieben.

Lage

Die Ortschaft Straßlach ist eine kleine Gemeinde, liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden.

Hier lebt man inmitten der grünen hügeligen Voralpen-Landschaft zwischen den Isarauen und dem Starnberger See – und dennoch nicht weit von der Großstadt.

In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich Supermärkte, diverse andere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Biergarten, Sportplätze, Reitställe, ein renommierter Münchner Golfclub sowie ein Gymnasium in der Nachbargemeinde Grünwald.

Autobahnanschlüsse in den Nachbarorten Oberhaching (A995 zur A8) und Schäftlarn (A95). 9 km bis zur Stadtgrenze München, 18 km ins Zentrum. In etwa 45 Minuten gelangen Sie zügig vorwiegend über die Autobahn zum Flughafen.

Ausstattung

Das liebenswerte Haus verteilt sich auf insgesamt 3 Ebenen mit ca. 269 qm Wohn- sowie weiteren ca. 189 qm Nutzfläche und verfügt über 6,5 Zimmer, mit Wohn- und Esszimmer und 3 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer, ein charmantes Arbeitszimmer, zwei Bäder und zwei Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere, exzellent und wohnlich ausgestattete Räumlichkeiten für Hobbys, Büro, Fitness, Werkstatt und Lager. Ein besonderes Highlight ist das komplett ausgestattete Gästezimmer mit en Suite-Bad.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.007,00 qm und ist im Vergleich zu zahlreichen Neubauten äußerst großzügig. Dieses Luxus-Objekt liegt eingebettet in einen zauberhaften, uneinsehbaren Garten, in dem sich auch ein wunderschöner 9 Meter langer Außen-Pool und zwei Sonnenterrassen sowie eine Grillterrasse befinden.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die außergewöhnliche Atmosphäre, mit direktem Blick in den idyllischen Garten und auf den großen Außen-Pool.

Lassen Sie den Charme dieses imposanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken!

Wenn wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Haus in Straßlach geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Suche unterstützen zu dürfen.

Mit den besten Grüßen
Ihr Immo-Mac-Team

Sonstige Angaben

Highlights auf einen Blick:
• Baujahr 2020
• Monolitische Bauweise aus
hochwertigen Poroton-T9 Ziegeln für
besonders angenehmes Wohnklima
• Einfamilienhaus mit Villencharakter auf
3 Etagen und 6,5 Zimmern zzgl.
exzellenter und wohnlich
ausgestatteter Räumlichkeiten für
Hobbys mit komplett ausgestattetem
Gästezimmer und en Suite-Bad im UG
• Zusätzlicher Stauraum im begehbaren
Dachspeicher
• Wohnfläche ca. 269 qm
• Nutzfläche ca. 189 qm
• Grundstück ca. 1.007,00 qm
• Gartenoase mit altem Baumbestand
mit Süd- und Westausrichtung und
drei Terrassen
• Klassisch-elegante Architektur mit
durchdachtem und großzügigem
Raumangebot und stilvollem Interieur
• Angenehme lichte Raumhöhe von ca.
2,50-2,80 m
• Italienische Feinsteinfliesen in
Holzoptik mit Holzmaserung im
Erdgeschoss, Untergeschoss und
Treppenaufgang
• Dunkler Eichenparkett im
Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus,
separat regulierbar über
Raumthermostate
• Alle Wände sind mit atmungsaktiver
Sol-Silikatfarbe stumpf matt (Farbton
von Farrow & Ball: Skimming Stone)
gestrichen
• Elektrische Außenjalousien (inkl.
zentraler GIRA-Steuerung) und
anthrazitfarbenen Alu-Fensterläden
• Einbauküche von „Leicht“ mit
Lackfronten im Farbton Cashmere und
Koch-/Arbeitsinsel, satinierter
Glasarbeitsplatte, ausgestattet mit
„Siemens“ E-Geräten,
Induktionskochfeld, Backofen,
Dampfgarer, Dunstabzugshaube
„Gutmann“, Mikrowelle, zwei
Spülmaschinen, zwei
Wärmeschubladen, Kühlschrank,
Quooker-Wasserhahn“ uvm..
• Vorratskammer mit Side-by-Side Kühl-/
Gefrierschrank mit Eiswürfel-Funktion
und funktionellem, passgenauem
Regalsystem
• Masterbad (Obergeschoss), gestaltet
mit hochwertigen, großformatigen
Feinsteinfliesen und ausgestattet mit
bodengleicher Walk-in XXL Rain-
Shower-Dusche, breitem Waschtisch,
Schränken in Vollholz und Designer-
Armaturen, beleuchtetenr
Wandspiegel,
WC und Bidet

Ansprechpartner

Maria Ciccarese

info@immo-mac.de

Dokumente

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