DHH mit Grundstücksrarität v. 600 m² u. 250 m² Wohn- u. Nutzfläche in zentraler Familienlage!

Neu

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81549
Ort
München
ImmoNr
Traunreuterstr. 27
Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksgröße
ca. 600 m²
Nutzfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.499.000,00 €
Baujahr
1983
Endenergiebedarf
18,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.05.2027
Energieeffizienzklasse
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein hochwertiges und mit viel Liebe zum
Detail ausgestattetes Schmuckstück. Absolut ruhig und idyllisch
liegt die Doppelhaushälfte dennoch sehr zentral in beliebter
Familienlage Ramersdorf.
Schon das Betreten des begrünten und eingebetteten
Grundstücks lässt erahnen, welch charmantes Haus Sie
empfangen wird.
Das Haus wurde 1983 errichtet und wird Sie vor allem durch die
optimale Grundrissgestaltung, hellen Räume, besonderen Details
in der Innenausstattung sowie den atemberaubenden Garten mit
insgesamt ca. 600 qm Grundstücksfläche überzeugen.
Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 263 qm verteilt sich auf 3 Ebenen
und verfügt über 6 Zimmer, davon 3-Schlafzimmer, zwei voll
beheizte Hobby-/Wohnräume im Untergeschoss, 2 Badezimmer
und ein Wasch-/Trockenraum.
Besonders hervorzuheben ist die nahezu perfekte Infrastruktur
und optimale Verkehrsanbindung.
Eine sagenhafte Wohnfühloase für Ihre gesamte Familie!
Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den
Charme dieses Hauses auf sich wirken.

Lage

Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die
perfekte Infrastruktur und Autobahnanbindung aus.
Die Nähe zum Ostpark mit seinen Schwimmbädern, der
Eislaufbahn und seinem idyllischen Michaeligarten laden zu
ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Verbindung.
Die Buslinie 145 ist nur 3 min zu Fuß entfernt; mit ihr können Sie in
kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Autobahn
oder den Mittleren Ring.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs, diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und
Banken. Das Einkaufszentrum „Pep“ mit über 100 Fachgeschäfte
ist nur wenige Autominuten entfernt.

Karte

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten
Zustand. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen
ausgestattet.
Ein einladendes Entrée mit Garderobenmöglichkeit sorgt für
einen freundlichen Empfang und führt Sie in das schöne
Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie in das großzügige und
lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und der
herrlichen zur Vorderseite ausgerichteten Sonnenterrasse mit
Garten.
Besonders hervorzuheben ist der sich im Wohnzimmer
befindende, äußerst seltene und charmante Kachelofen.
Die Küche mit Fenster ist ideal geschnitten und bietet Ihnen
ebenfalls die Möglichkeit einen Essbereich zu schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad.
Die schöne elegante Treppe führt Sie hinauf in die obere Etage
zu den drei hellen Schlafräumen und einem Badezimmer mit
Fenster.
Ausreichend Platz für Hobbies oder weitere Schlafräume, finden
Sie im voll ausgebauten und ebenfalls beheizten Untergeschoß.
Auch hier befindet sich ein wunderschöner Kachelofen, sowie ein
extra Wasch/- und Heizungsraum. Die komplette Heizungsanlage
wurde 2013 erneuert.
Der Garten auf der Vorder- und Rückseite wurde seitens der
Eigentümerin zu einer Gartenoase gestaltet und lässt keine
Wünsche übrig.
Eine extra Garage mit ausreichend Platz für Lagerfläche runden
das Angebot des charmanten Stadthauses ab.

Sonstige Angaben

Highlights auf einen Blick:
• Baujahr 1983
• Modernisierung 2017
• Doppelhaushälfte mit 3 Etagen und
derzeit 6 Zimmern zzgl. weiterer,
beheizter Hobbyräume
• Offener Grundriss mit durchdachter
Aufteilung
• Wohn- und Nutzfläche ca. 263,43 m²
• Grundstück ca. 600,00 m²
• Holzfester mit Außenjalousien
• Fußbodenheizung im EG und OG
• hochwertige Marmorfliesen im EG und auf den Treppen
• Vom Schreiner maßgefertigte
Einbauschränke im OG
• Eleganter Kachelofen im EG und UG
• Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit
Badewanne, Dusche, WC und
formschöner Sanitärausstattung
• Garage mit ausreichend Platz und
weiterer Lagerfläche
• LAN-Verkabelung u. Glasfaseranschluss im gesamten Haus
• Gesamte Heiztechnik neu in 2013
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch, per
Anfrage auf ImmobilienScout oder E-Mail unter: office@immomac.de
Mit herzlichen Grüßen,
Ihr Immo-Mac-Team

Ansprechpartner

Maria Ciccarese

info@immo-mac.de

Dokumente

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Ihre Anfrage zu der Immobilie „DHH mit Grundstücksrarität v. 600 m² u. 250 m² Wohn- u. Nutzfläche in zentraler Familienlage!“ (Traunreuterstr. 27)

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