Beschreibung

Zur Vermietung steht eine idyllische & charmante Doppelhaushälfte im ruhigen aber dennoch zentralen Stadtteil Ramersdorf / Traunreuterstr. 27.

Das o. g. Mietobjekt wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt (7 Jahre), 1983 errichtet und wird Sie vor allem durch die optimale Grundrissgestaltung, hellen Räume, besonderen Details in der Innenausstattung sowie den atemberaubenden Garten mit insgesamt ca. 600 qm Grundstücksfläche überzeugen.

Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 263 qm verteilt sich auf 3 Ebenen und verfügt über 6 Zimmer, davon 3-Schlafzimmer, zwei voll beheizte Hobby-/Wohnräume im Untergeschoss, 2 Badezimmer und ein Wasch-/Trockenraum.

Optional können einige Möbelgegenstände vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt werden.

Besonders hervorzuheben ist die nahezu perfekte Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung.

Eine sagenhafte Wohnfühloase für Ihre gesamte Familie!

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme dieses Hauses auf sich wirken.

+++ Das vorgenannte Haus wird mit einer Mindestmietdauer von
12 Monate und auf max. 3 Jahre vermietet. +++

Lage

Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die perfekte Infrastruktur und Autobahnanbindung aus.
Die Nähe zum Ostpark mit seinen Schwimmbädern, der Eislaufbahn und seinem idyllischen Michaeligarten laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Verbindung. Die Buslinie 145 ist nur 3 min zu Fuß entfernt; mit ihr können Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Autobahn oder den Mittleren Ring.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken. Das Einkaufszentrum „Pep“ mit über 100 Fachgeschäfte ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Ein einladendes Entrée mit Garderobenmöglichkeit sorgt für einen freundlichen Empfang und führt Sie in das schöne Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und der herrlichen zur Vorderseite ausgerichteten Sonnenterrasse mit Garten.

Besonders hervorzuheben ist der sich im Wohnzimmer befindende, äußerst seltene und charmante Kachelofen.

Die Küche mit Fenster ist ideal geschnitten und bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit einen Essbereich zu schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad.

Die schöne elegante Treppe führt Sie hinauf in die obere Etage zu den drei hellen Schlafräumen und einem Badezimmer mit Fenster.

Ausreichend Platz für Hobbies oder weitere Schlafräume, finden Sie im voll ausgebauten und ebenfalls beheizten Untergeschoß. Auch hier befindet sich ein wunderschöner Kachelofen, sowie ein extra Wasch/- und Heizungsraum. Die komplette Heizungsanlage wurde 2013 erneuert.

Der Garten auf der Vorder- und Rückseite wurde seitens der Eigentümerin zu einer Gartenoase gestaltet und lässt keine Wünsche übrig.

Eine extra Garage mit ausreichend Platz für Lagerfläche zzgl. eine, Außenparkplatz runden das Angebot des charmanten Stadthauses ab.

Sonstige Angaben

Highlights:
• Einige Möbelgegenstände können kostenfrei genutzt werden.
• Baujahr 1983
• Modernisierung 2017
• Doppelhaushälfte mit 3 Etagen und derzeit 6 Zimmern zzgl. weiterer, beheizter Hobbyräume
• Offener Grundriss mit durchdachter Aufteilung
• Wohn- und Nutzfläche ca. 263,43 m²
• Grundstück ca. 600,00 m²
• Holzfester mit Außenjalousien
• Fußbodenheizung im EG und OG
• hochwertige Marmorfliesen im EG und auf den Treppen
• Vom Schreiner maßgefertigte
Einbauschränke im OG
• Eleganter Kachelofen im EG und UG
• Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit
Badewanne, Dusche, WC und
formschöner Sanitärausstattung
• Garage mit ausreichend Platz und
weiterer Lagerfläche
• LAN-Verkabelung u. Glasfaseranschluss im gesamten Haus
• Gesamte Heiztechnik neu in 2013

+++ Das vorgenannte Haus wird mit einer Mindestmietdauer von 12 Monate und auf max. 3 Jahre vermietet. +++

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch, per Anfrage auf ImmobilienScout oder E-Mail unter: office@immo-mac.de

Mit herzlichen Grüßen,
Ihr Immo-Mac-Team