Beschreibung

Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen, im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnanlage im begehrten Münchner Domagkpark– einem Wohnviertel, in dem große Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten äußerst selten sind.

Die hochwertige Passivhaus-Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Auf ca. 121 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung sechs gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie zwei Badezimmer.

Der Grundriss schafft damit optimale Voraussetzungen für eine dauerhafte und attraktive Vermietung als Wohngemeinschaft. Gerade in München ist Wohnraum mit mehreren separat nutzbaren Zimmern stark nachgefragt und nur begrenzt verfügbar. Die Wohnung wird bereits seit mehreren Jahren als WG genutzt. Aktuell befinden sich zwei Zimmer in der Neuvermietung bzw. werden kurzfristig frei. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger mit Fokus auf WG-Vermietung, die Wert auf eine gefragte Lage, eine etablierte Vermietungsstruktur und langfristiges Ertragspotenzial legen.

Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf WG-Vermietung– langfristig bietet der flexible Grundriss darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die moderne Passivhaus-Bauweise sorgt zudem für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten– ein zunehmend wichtiger Faktor für die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit einer Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Domagkpark, einem modernen und etablierten Wohnquartier im Münchner Norden. Das Umfeld verbindet urbane Infrastruktur mit großzügigen Grün- und Freiflächen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders für Studierende, junge Berufstätige und Berufseinsteiger ist die Lage interessant. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt insbesondere die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus, Tram und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden sowie zu den Münchner Universitäten und Hochschulstandorten.

Damit bietet die Lage insbesondere auch für eine WG-Vermietung attraktive Voraussetzungen und spricht eine breite, dauerhaft nachfragestarke Mieterzielgruppe an.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei moderne Badezimmer. Die überwiegend nicht tragenden Innenwände ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive großer Kochinsel sowie Markengeräten wie Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, Waschbecken und WC. Während Küche und Bäder gefliest sind, wurde in den übrigen Räumen hochwertiges Holzparkett verlegt. Elektrische Raffstores an sämtlichen Außenfenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Die energieeffiziente Passivhaus-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit dezenten Heizkörpern.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsraum mit ca. 100 m², der den Mitgliedern der Wohnungseigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Nutzung erfolgt nach entsprechender Abstimmung bzw. Reservierung innerhalb der WEG. Ob private Feiern, Geburtstage, gemeinschaftliche Events, Homeoffice-Nutzung oder Freizeitaktivitäten – der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert im Alltag dar. Für Eigentümer gelten hierbei attraktive Sonderkonditionen bei der Anmietung und Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gästeapartment für bis zu vier Personen, das ideal für Besuch von Familie oder Freunden genutzt werden kann. Ein weiterer Werkstattraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Sonstige Beschreibung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

* Attraktive Kapitalanlage mit etablierter WG-Vermietung* im begehrten Münchner Domagkpark
* 5 separat vermietbare Zimmer – optimal für eine nachhaltige WG-Nutzung
* Ca. 121 m² Wohnfläche mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung
* Aktuelle bzw. vorgesehene Warm-/Pauschalmieten der fünf WG-Zimmer: insgesamt 3.740 € monatlich
* Zusätzlich 75 € monatliche Einnahmen durch den Tiefgaragenstellplatz
* Damit Gesamteinnahmen von 3.815 € monatlich bzw. 45.780 € jährlich
* Hohe Nachfrage nach WG-Zimmern in München und damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit
* 2 vollwertige, moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen – ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft
* Großzügige Gemeinschaftsküche mit Kochinsel als zentraler Treffpunkt der WG
* Flexible Grundrissgestaltung durch überwiegend nicht tragende Innenwände – langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten
* Energieeffiziente Passivhaus-Bauweise mit niedrigem Energiebedarf
* Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²·a)
* Primärenergiebedarf: 14 kWh/(m²·a)
* Fernwärmeversorgung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG)
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie Siemens- & Bauknecht-Geräten
* Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen
* Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern
* Elektrische Raffstores an allen Außenfenstern
* Großzügige Deckenhöhen
* Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichen Mieteinnahmen
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche
* Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
* Ruhige Erdgeschosslage mit schönem Blick in den begrünten Parkbereich
* Moderne Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten
* Ca. 100 m² großer Gemeinschaftsraum zur flexiblen Nutzung durch die Bewohner, z. B. für Veranstaltungen, Freizeit oder Homeoffice
* Zusätzlicher Werkstattraum zur Nutzung durch die Bewohner
* Gästeapartment der WEG für bis zu vier Personen mit vergünstigten Nutzungskonditionen für Eigentümer
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