Beschreibung

Einzigartig und faszinierend zugleich präsentiert sich dieses glamouröse Citydomizil in begehrter Toplage München-Maxvorstadt!

Unter dem kreativen Einfluss von Top-Architekten und Innenausstattern wurde durch die Planung und Ausführung der Bayerischen Hausbau in der Nymphenburger Str. 124, ein attraktives Wohnensemble errichtet, das höchstmöglichen Standard an Lebensqualität und Lifestyle erfüllt.

Die moderne Architektur mit einer markanten Fassade aus warmen beigetönen sowie die getönten Glasbrüstungen, sind harmonisch abgestimmt und versprühen zweifellos urbane Eleganz und ein exquisites Wohngefühl.

Eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen, hellen Räumen und stilvollen Details bei der Innenausstattung lassen diese 2-Zimmer-Citywohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis werden.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken!

Lage

Heißgeliebt und als attraktive Standortwahl von den Münchner Wohnungssuchenden hochgeschätzt wird dieses Stadtviertel voller repräsentativer Altbauten und herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit wegen seiner Nähe zur Münchner Innenstadt.

Herausragende teilweise denkmalgeschützte Fassaden mit reichem Stuckdekor aus dem Neubarock, der Neurenaissance oder dem Jugendstil bestimmen das exquisite Stadtbild. Aber auch charmante kulinarische Highlights erwecken unwiderstehliche Verlockungen. Hier rund um die Münchner Sehenswürdigkeiten spielt sich auch das kulinarische Leben der Stadt ab mit seinen zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants.

Hochkarätige Modegeschäfte säumen das Straßenbild. Das Flanierviertel an der Museumsmeile beeindruckt Alt und Jung. Damals wie auch heute noch wohnen hier zwischen Galerien, Theater, Bildungs- und Kulturstätten Künstler und Intellektuelle wie auch Geschäftsleute.

Die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Objektes in ganz besonderer Weise. Nur ein Katzensprung ist es über den weltbekannten Königsplatz zu den schönsten Plätzen der Stadt München: zum beliebten Viktualienmarkt, zum Englischen Garten, zur berühmten Flaniermeile Leopoldstraße oder zum Odeonsplatz.

Ausstattung

Entdecken Sie eine Immobilie der Extraklasse, die modernes Design und durchdachte Funktionalität vereint. Die Fassade besticht durch eine stilvolle Gestaltung, während die bodentiefen Fensterfronten nicht nur ein beeindruckendes Lichtspiel bieten, sondern von dem charmanten französischen Balkon einen atemberaubenden Blick auf die Nymphenburger Straße freigeben.

Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,60 m vermitteln die Wohnräume ein Gefühl von Weitläufigkeit und sind mit hochwertigem Parkettboden sowie farblich abgestimmten Sockelleisten veredelt. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme.

Der zentrale Mittelpunkt dieser Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich, welcher mit einer modernen, offenen und voll ausgestatteten Designer-Einbauküche in elegantem Weiß überzeugt. Großflächige Fenster mit außenliegendem Sonnen- und Sichtschutz erhellen den Raum auf natürliche Weise.

Das Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet formschöne Sanitäranlagen, einen eleganten Kristallglasspiegel, verchromte Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss. Der weiße Handtuchheizkörper verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit.

Der einladende Eingangsbereich bietet mit einem maßgefertigten weißen Einbauschrank ausreichend Platz für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge.

Zusätzlich bietet dieser Neubau moderne Annehmlichkeiten wie eine umfassende LAN-Verkabelung im gesamten Wohnbereich sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Genießen Sie das Leben in diesem Neubauensemble, das durch seine moderne Architektur und das stilvolle Interieur besticht.

Sonstige Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme:

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 zuverlässig an eine sehr angenehme und ordentliche Mieterin vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortige, gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko.

Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
1.335,00 € Kaltmiete
275,00 € Tiefgaragen-Stellplatz
200,00 € Nebenkosten
= 1.810,00 € Gesamtmiete pro Monat

Besonders attraktiv ist die zusätzliche Einnahme durch den separat vermieteten Tiefgaragen-Stellplatz, der die Rendite nachhaltig stärkt und die Vermietbarkeit langfristig absichert.

Diese Immobilie überzeugt somit durch:
- Bestehendes, stabiles Mietverhältnis
- Attraktive monatliche Einnahmen
- Sofortiger Cashflow
- Keine Anlaufzeit oder Neuvermietungsrisiken

Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und nachhaltige Rendite legen.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses exklusive Neubauensemble geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen.

Mit herzlichen Grüßen, Ihr Immo-Mac-Team