Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München, wo modernes Design auf höchsten Wohnkomfort trifft.

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, die Teil eines beeindruckenden Neubauensembles „Am Oberwiesenfeld“ aus dem Jahr 2016 ist, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² (zzgl. 21 qm Nutzfläche) und einer spektakulären Dachterrasse von fast 40 m² wird hier ein facettenreicher Wohngenuss geboten.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume legen. Die stilvollen Details der Innenausstattung harmonieren perfekt mit der Architektur.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Keller. Ein ebenerdiger Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die direkte Lage an den Olympiaparkanlagen bietet Ihnen zudem ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die Wohnung ist unvermietet und ideal für Anleger und Eigennutzer, die Flexibilität schätzen.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Besonderheit dieser außergewöhnlichen Wohnung selbst zu erleben.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Milbertshofen, einem Teil Münchens, der sich durch seine hervorragende Lage zwischen dem Olympiapark und Schwabing auszeichnet. An der Grenze zu Moosach, einem traditionsreichen Stadtteil mit dörflichem Charme, bietet Milbertshofen eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten profitieren die Bewohner von den beeindruckenden Freizeit- und Erholungsangeboten in nahegelegenen großen Grünanlagen. Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Flächen, Badeseen und vielfältigen Sportanlagen ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ein absolutes Highlight stellt die 4 Hektar große Parkanlage westlich des Wohnareals dar, die sich ideal für morgendliche Joggingrunden eignet.

In der Nachbarschaft haben renommierte Unternehmen wie BMW, Knorr-Bremse AG, O2, MAN, Amazon und Roland Berger ihre Standorte, was den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzend dazu gibt es diverse Schulen, Kindergärten sowie das elegante Leonardo Hotel.

Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum garantiert nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Der urbane Charme des Viertels wird durch die zahlreiche internationale Gastronomie in der Umgebung – von italienischen Eiscafés über griechische Tavernen bis zu asiatischen Lokalen – unterstrichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Am Oberwiesenfeld“ der Linie U3 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Diese Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Vielfalt macht Milbertshofen zu einem außergewöhnlich lebenswerten Standort.

Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie besticht durch eine moderne Fassadengestaltung und bodentiefe Fensterfronten, die ein einzigartiges Lichtspiel kreieren und den Blick auf die geschmackvoll gestaltete Landschaft des Innenhofs freigeben. Die gesamte Innenausstattung wurde mit unverwechselbarem Stil gestaltet, um ein ideales Wohlfühlklima zu schaffen.

Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Raumhöhe von etwa 2,60 m und sind durchgehend mit hochwertigen Parkettböden und farblich abgestimmten Sockelleisten ausgestattet. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort. Die großflächigen Fensterfronten sind nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet und mit einem außenliegenden Sonnen- bzw. Sichtschutz ausgerüstet.

Die Sanitäreinrichtungen sind mit verchromten Designerarmaturen, weißen Handtuchheizkörpern und ausgewählten Fliesenbelägen stilvoll gestaltet und bieten ein formschönes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte, voll ausgestattete Allmilmö-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von AEG.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse, die in München eine seltene Rarität darstellt. Mit einer beeindruckenden Fläche von nahezu 40 qm, von denen jedoch nur 15,00 qm angerechnet werden, bietet sie ausreichend Platz, um die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen. Diese Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und hebt die Immobilie auf ein neues Niveau des Wohnkomforts.

Die automatisierte Be- und Entlüftung sowie die LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung runden die zeitgemäße technische Ausstattung ab.

Ein abgeschlossener Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Dank der Bauausführung in der höchsten Energieeffizienzklasse werden die Heizkosten auf ein Minimum reduziert. Die Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der durch stilvolle Details und hochwertige Materialien besticht.

Sonstige Beschreibung

Hier die Highlights auf einem Blick:
-Neubauwohnung im Münchner Norden, unvermietet und ideal für Anleger und Eigennutzer, die Flexibilität schätzen.
- Moderne Architektur in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung.
- Stilvolles Interieur bietet eine harmonische Atmosphäre.
- Moderner Grundriss mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m.
- Dachterrasse mit Nord-, Ost- und Südausrichtung, ca. 40 qm, bietet ganztägig eine sonnige Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.
- Bodentiefe weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für optimale Lichtverhältnisse (EnEV Nachweis).
- Elektrischer Sonnenschutz.
- Hochwertiger Mehrschicht Parkettboden mit abgestimmten Sockelleisten.
- Fußbodenheizung und automatische Be- und Entlüftung für höchsten Wohnkomfort.
- Hochwertige Allmilmö-Einbauküche mit AEG-Einbaugeräten.
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und großformatigen Feinsteinfliesen.
- Edle Sanitärausstattung mit Kristallglasspiegel, verchromten Armaturen und weißen Handtuchheizkörpern.
- LAN-Verkabelung für modernes, vernetztes Wohnen.
- Zusätzlicher Stauraum durch ein Kellerabteil.
- Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden, barrierefreier Zugang direkt in die Wohnung.
- Effiziente Energieklasse reduziert die Heizkosten.
- Hausgeld mtl. ca. 354,00 €

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