Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen modernisierten Dachgeschosswohnung im charmanten Stadtteil Au-Haidhausen in München. Diese exklusive Galeriewohnung aus dem Baujahr 1912 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von etwa 81 m².

Mit einem großzügigen Grundriss und hochwertigen Ausstattungen überzeugt die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie vom ersten Moment an.

Der Wohnraum ist mit einem hochwertigen Holzparkettboden veredelt, der eine warme und luxuriöse Atmosphäre schafft. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit seiner großzügigen Galerie, die ideal als zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die raumhohe Fensterfront sorgt zudem für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente, das einfach zum Wohlfühlen einlädt. Diese Kombination aus Komfort und Eleganz macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Ein besonderes Highlight ist ebenfalls die nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein modernes Badezimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Diese Wohnung, die sich in einem modernisierten Zustand in einem fünfstöckigen Gebäude befindet, ist ab sofort verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese bemerkenswerte Wohnung im Herzen von München, einem der begehrtesten Stadtteile, zu Ihrem Eigenheim zu machen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie.

Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet zwischen den charmanten Stadtteilen Au und Haidhausen. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das pulsierende Stadtleben als auch ruhige Erholungsoasen in unmittelbarer Nähe zu genießen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich kulturelle Highlights wie der Gasteig und das Müller'sche Volksbad. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Platz und das prächtige Maximilianeum liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Für entspannende Spaziergänge bieten der Englische Garten sowie der Viktualienmarkt und der Marienplatz hervorragende Möglichkeiten.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Ostbahnhof und der Rosenheimer Platz, beide Teil der S-Bahn-Stammstrecke, in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese optimale Verkehrsanbindung ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Erreichen sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile.

In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, erstklassiger Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für urbanes Wohnen in München.

Ausstattung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Galeriewohnung beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet die perfekte Gelegenheit, entspannte Nachmittage im Freien zu verbringen. Der helle, großzügige Wohnbereich schafft viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Treffen. Das geräumige Schlafzimmer hebt sich durch seine Größe hervor, während die Galerie ideal als Home-Office-Bereich mit ansprechendem Blick in den Wohnraum genutzt werden kann.

Die moderne, offene Küche ist mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Geräte wie ein NEFF-Herd sowie eine Miele-Spülmaschine, Waschmaschine und ein Trockner sorgen für Komfort im Alltag.

Das elegant geflieste Wannenbad mit charmantem Dachfenster bietet angenehmen Komfort. Zudem bietet das großzügige Ankleidezimmer viel Raum für Ihre Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Eine repräsentative Empore unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und wird durch einen hochwertigen Parkettboden sowie elegante weiße Innentüren ergänzt. Die überdurchschnittliche Raumhöhe trägt zu einem beeindruckenden Wohngefühl bei.

Erleben Sie Wohnqualität auf einem hohen Niveau – gestalten Sie diese außergewöhnliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Hinweis: Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Sonstige Beschreibung

Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne 2-Zimmer Traumwohnung geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen.
Mit herzlichen Grüßen, Ihr Immo-Mac-Team

Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.