Beschreibung

IDYLLISCHE BESTLAGE AUBING-Charmante Doppelhaushälfte als ALTERNATIVE zur EIGENTUMSWOHNUNG! Im qualifizierten Alleinauftrag: Idyllische BESTLAGE in AUBING in der Kravogelstraße 32d.

Kleines RAUMWUNDER!!! Charmantes STADTHAUS (Baujahr 2017) als ALTERNATIVE zur EIGENTUMSWOHNUNG. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Aubing. Die kompakte Bauweise bietet durch seinen überzeugenden Grundriss auch FAMILIEN mit BIS ZU 3 KINDERN ausreichend Raum zur Entfaltung. Mit viel Liebe zum Detail erstrahlt dieses substanziell sehr gute und gepflegte Schmuckstück im modernen und massiven Bauhausstil. Eine sagenhafte Wohlfühloase für Ihre gesamte Familie!

Das liebenswerte Doppelhaushälfte überzeugt durch seine qualitative Bauausführung, optimale Grundrissgestaltung, moderne Ausstattung in klassisch-elegantem Design sowie seinem idyllischen Garten.

Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 132,92 qm verteilt sich auf 4 Ebenen und 6 Zimmer, davon ein Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein geräumiger Eingangsbereich inkl. Garderobe, ein Badezimmer (OG) sowie ein Gäste-WC (EG), zwei weitere Schlafbereiche oder Hobbyräume sowie zwei Lagerräume im Untergeschoss und ein Duplex-Garagenstellplatz.

Entfliehen Sie dem Großstadtstress und lassen Sie Ihre Kinder in einem intakten Umfeld, umgeben von zahlreichen Grünflächen & Spielplätzen aufwachsen. Ein Paradies für junge Familien, auch aus München! Ihre Kinder können sich direkt hinter dem Haus auf einer wunderschönen Wiese mit SPIELPLATZ nach Herzenslust austoben und mit den Nachbarskindern Fußball oder Fangen spielen. Weit weg von jeglichen Autos und ohne Durchgangsverkehr!

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den besonderen Charme dieses Hauses auf sich wirken.

Lage

Aubing ist der größte Stadtteil Münchens und gleichzeitig und glücklicherweise auch der am dünnsten besiedelte und mit einer der GRÜNSTEN STADTTEILE MÜNCHENS.

An Wohnbebauung kann man hier alles finden: von klassischen Reihenhäusern und Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten bis zur landwirtschaftlichen Bebauung.

Aubing, Lochhausen und Langwied sind eher landwirtschaftlich geprägt, hier befinden sich wunderschöne Naherholungsgebiete, eine Vielzahl von Spazierwegen, sowie zahlreiche Seen und Golfplätze.

Auch aufgrund dieser ungewöhnlich HOHEN DICHTE an FREIZEITMÖGLICHKEITEN, kombiniert mit einer optimalen Anbindung an die Münchener Innenstadt, sowie an sämtliche Autobahnen des Münchener Rings bzw. an den Münchener Flughafen, entwickelt sich dieser Stadtteil immer mehr zu einem idealen Standort für JUNGE MÜNCHENER FAMILIEN, die dem Großstadtstress entfliehen wollen.

Das angebotene STADTHAUS befindet sich absolut ruhig an der idyllischen und einzigartigen Kravogelstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr und liegt idyllisch eingebettet in Nachbargärten und einem wunderschönen, alten Baumbestand und umgeben von nahen städtischen Grünanlagen wie der wunderschönen Aubinger Lohe mit zahlreichen Wander- und Joggingwegen und dem LANGWIEDER SEE bzw. dem LUßSEE.

Auch ist der S-BAHNHOF ist wenige Minuten entfernt. Alternativ können Sie auch gerne den Bus nehmen, dessen Haltestelle nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt und Sie in etwa 3 Fahrminuten zur S-Bahnhaltestelle bringt.

Einige kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Umfeld und gewährleisten eine schnelle Versorgung in kürzester Zeit. Insgesamt eine absolut kinderfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr, ideal für junge Familien, die dem GROßSTADTSTRESS ENTFLIEHEN WOLLEN und den hohen FREIZEITWERT in LOCHHAUSEN zu schätzen wissen.

Ausstattung

Sie betreten das neuwertige STADTHAUS aus dem Jahre 2017 durch eine kleine Diele mit angeschlossenem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das sehr helle und freundliche Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenterrasse mit ca. 14 qm und Garten. Die voll ausgestattete und lichtdurchflutete Küche ist zum Wohnraum offen gestaltet und bildet mit diesem eine freundliche Einheit. Somit ist der Wohnraum optimal ausgenutzt und bieten ausreichenden Platz für ein Ecksofa und einen Esstisch mit Stühlen. Es besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer über einen Wintergarten zu vergrößern.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie nun in die 1. Etage, in der sich das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und schöne große Badezimmer mit Fenster , Badewanne und extra Dusche befindet. In der 2. Etage befinden sich eine weiteres Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer.

Im ausgebauten Untergeschoß befinden sich zwei weitere beheizte Räume die Sie ideal als Büro und Hobbyraum nutzen können. Auch zwei Vorratsräume bieten Ihnen maximalen Komfort.

Abgerundet wird das KLEINE RAUMWUNDER durch eine Duplexgarage.

Sonstige Angaben

Highlights:
- ca. 84,23 m³ Wohnfläche
- ca. 132,92m² Wohn/ Nutzfläche
- ca. 48,69 m² Nutzfläche
- ca. 136 m² Grundstücksanteil
- Baujahr 2017
- insgesamt 4 Schlafzimmer + zwei beheizte Hobbyraum/Gästezimmer
- ruhige Bestlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr
- gepflegte Parkett- und Fliesenboden
- ablösefreie Einbauküche
- zwei weitere beheizte Schlafbereiche oder Hobbyräume ca. 17 m² und extra Lagerräume im UG
- ein Tageslichtbad + 1 Gäste-WC
- neuwertige Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- Satelliten-TV-, Netzwerk-, Telefonanschluss in Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Kind 1 + 2.
- wunderschöne ablösefreie Einbauküche
- Geothermie-Wärmepumpe – hohes Zukunftspotenzial!
- Das Haus ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung im EG/OG/DG und UG
- Duplex-Garage
- absolute Intimität gewährleistet
- gepflegter Garten
- grüne und ruhige Mikrolage
- Aubinger Lohe als Naherholungsgebiet in 700m Entfernung
- Langwieder See / Lußsee ca. 10 min. mit dem Fahrrad
- Einkaufsmöglichkeit, Metzger/Bäcker/Friseur/Gemüsehändler/Restaurant bzw.
- Biergarten/Hotel Deutsche Eiche alles in 800m Entfernung
- nur 1 km ins GEWERBEGEBIET GRÖBENZELL mit Lidl/Aldi/Tengelmann/ Bio-Laden/ Kaufland/ etc...
- Die Kindergrippe in 200m Entfernung, Schule und Kindergarten und Hort in 10 min zu Fuß erreichbar
Uvm.

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2,0 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Immo-Mac oder des Eigentümers und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße
sind am Objekt zu nehmen.