• Muenchen, Eigerstr
  • 786ID
  • 200 m2Area
  • 5Bedrooms
  • 1Bathroom
  • 1Garage

Das liebenswerte Haus, überzeugt durch seine außergewöhnliche qualitative Bauausführung, die optimale Grundrissgestaltung, die moderne Perfektion der Ausstattung in klassisch-elegantem Design, sowie dem atemberaubenden Garten mit insgesamt ca. 400 qm Grundstücksfläche.

  • Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Das liebenswerte Haus, überzeugt durch seine außergewöhnliche qualitative Bauausführung, die optimale Grundrissgestaltung, die moderne Perfektion der Ausstattung in klassisch-elegantem Design, sowie dem atemberaubenden Garten mit insgesamt ca. 400 qm Grundstücksfläche. Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 200 qm verteilt sich auf 3 Ebenen und verfügt über 5 Zimmer, davon ein Wohnzimmer mit Küche und Terrasse mit Gartenzugang, 4 Schlafzimmer, ein großer Vorratsraum inkl. Garderobe, drei Hobby-/Wohnräume im Untergeschoss, 2 Badezimmer und ein Dachspeicher. Besonders hervorzuheben ist, die Möglichkeit eines zusätzlichen Dachgeschossausbaues. Eine sagenhafte Wohnfühloase für Ihre gesamte Familie! Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme dieses Hauses auf sich wirken.
  • Ausstattung: Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Ein einladendes Entrée mit Garderobenmöglichkeit sorgt für einen freundlichen Empfang Ihrer Gäste und führt Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche zur Südseite ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten. Ein besonderes Highlight, ist der sich im Wohnzimmer befindende, äußerst seltene original Dresdner Jugendstil Kachelofen aus dem Jahr 1890 (mit Befeuerungserlaubnis), der sowohl für angenehme Wärme als auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist ideal geschnitten und geschmackvoll mit hochwertigen Einbauten und E-Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein zusätzliches Gäste-WC. Die schöne elegante Treppe führt Sie hinauf in die obere Etage zu den drei hellen Schlafräumen und einem Badezimmer mit Fenster. Ausreichend Platz für Hobbies oder weitere Schlafräume finden Sie im voll ausgebauten und Untergeschoß. Das UG ist nicht beheizt, kann aber aufgrund der Leitungsführung der Heizung leicht nachgerüstet werden. Die komplette Heizungsanlage wurde 2004 erneuert, ebenfalls ist das Dach wärmegedämmt. Auch hervorzuheben ist, dass die komplette Außenfassade inkl. Fenster ganz aktuell im Herbst 2018 komplett gestrichen wurde. Ein Beleuchtungssystem inkl. Bewegungsmeldern befindet sich im Eingangsbereich, im Gang EG, im Gäste WC sowie im Bad 1.OG. Der Garten wurde seitens der Eigentümerin zu einer kleinen Gartenoase gestaltet und lässt keine Wünsche übrig. Sie werden beeindruckt sein! Eine extra Garage mit ausreichend Platz für Lagerfläche, runden das Angebot des charmanten Stadthauses ab. Es wurde alles bedacht, mit Liebe und Perfektion zum Detail….
  • Lage: Hier herrscht zum Teil noch Gartenstadtcharakter mit großzügigen Grünanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern und auf der anderen Seite schöne neuerbaute Wohnanlagen. In der direkten Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Von den Einkaufzentren, Riem-Arkaden, Pep und vom Life-Einkaufszentrum sind Sie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig. Optimiert wird die Verkehrsanbindung noch durch die nahegelegene U-Bahn-Strecke U5. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Ihr neues Zuhause, wird Ihnen eine neue Lebensqualität bieten.
  • Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Immo-MAC und dürfen nicht verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • 1.OG
  • 11.OG
  • 2. Obergeschoss
  • 3. Etagen
  • 3. Obergeschoss
  • 4. OG
  • 5.OG
  • 6.OG
  • 8.OG
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbauwohnung
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Dachgeschoss
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss-6.Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Möbliert
  • Neubauwohnung
  • Ohne Aufzug
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • Teppich
  • Terrasse
  • TG Stellplatz
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich
  • Wohnen auf Zeit