• Objekt Am Muehlbach Muenchen Schwabing-Freimann
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  • Lageplan
  • Grundriss
  • 746ID
  • 56 m2Area
  • 2Bedrooms
  • 1Bathroom
  • 1Garage

Reizvoller Wohngenuss mit städtischem Flair in einem beeindruckenden Neubauensemble mitten am Mühlbach in Schwabing-Freimann!

  • Mietpreis: 1.000,- € Kaltmiete + 165,- € NK + 80,- € TG= 1.245,- €
  • Beschreibung/Ausstattung: Objektbeschreibung: Reizvoller Wohngenuss mit städtischem Flair in einem beeindruckenden Neubauensemble mitten am Mühlbach in Schwabing-Freimann! Erleben Sie hier das facettenreiche Wechselspiel zwischen moderner Architektur, einem idyllisch grünen Innenhof, sowie dem Naturerlebnis mit den angrenzenden Isarauen und Mühlbach. Eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen, hellen Räumen und stilvollen Details bei der Innenausstattung, lassen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis werden. Unter dem kreativen Einfluss von Top-Architekten und Innenausstattern wurde „Am Mühlbach“ ein attraktives Wohnensemble errichtet, das höchstmöglichen Standard an Lebensqualität und Lifestyle erfüllt. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung, welche nahezu alle Wünsche erfüllt. Dank der liebevollen Gestaltung der Freiflächen und der direkten Anbindung an den idyllischen Mühlbach wohnen Sie hier im Einklang mit der Natur kombiniert mit der hervorragenden City Nähe. Genießen Sie ein Zuhause, dessen ruhige, naturnahe Lage die Lebensqualität auch vor der Haustür weiterführt und zugleich ideal Freizeit und Alltagsabläufe realisieren lässt. Diese attraktive Wohnung wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon! Ausstattung: Moderne Fassadengestaltung, bodentiefe Fensterfronten, die nicht nur für ein beeindruckendes Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick auf den idyllischen Mühlbach freigeben, sowie eine unverwechselbar schöne Innenausstattung sorgen für das richtige Wohlfühlklima. Alle Wohnräume haben eine behagliche Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind durchgehend mit hochwertigen Parkettböden, farbliche abgestimmten Sockelleisten und einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die großflächigen Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnen- bzw. Sichtschutz. Verchromte Designerarmaturen und weiße Handtuchheizkörper, sowie ausgewählte Fliesenbeläge runden die formschöne Sanitärausstattung ab. Den Abschluss bilden eine traumschöne, komplett ausgestattete Markeneinbauküche und die sonnendurchflutete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne und zum Mühlbach! Die Highlights auf einen Blick: * Facettenreiches Wohnen in grüner und zugleich urbaner Lage * Moderne Architektur und stilvolles Interieur * Herrlich begrünter Innenhof * Direkte Nachbarschaft zum Mühlbach und zu den Oberen Isarauen * Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung * Angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m * Herrliche Sonnenterrasse * Bodentiefe weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß EnEV Nachweis und Schallschutzanforderungen * Außenliegender Sonnen- bzw. Sichtschutz * Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung * Automatisierte Be- und Entlüftung * Voll ausgestattete Markeneinbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten * Elegantes Badezimmer mit großformatige Feinsteinfliesen * Formschöne Sanitärausstattung mit Kristallglasspiegel * Verchromte Armaturen und weiße Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss * LAN Verkabelung in der gesamten Wohnung * Abgeschlossenes Kellerabteil mit raumhohen Kellertrennwänden in Stahlblech * Tiefgaragenstellplatz * Die Bauausführung in der höchsten Energieeffizienzklasse reduziert die Heizkosten
  • Anschrift: Josef-Wirth-Weg 46, 80939 München
  • Lage: HOHER FREIZEITWERT AM MÜHLBACH! Die zur Vermietung stehende Wohnung präsentiert sich am Mühlbach zwischen Schwabing und Freimann. Das Grundstück grenzt im Osten direkt an den Garchinger Mühlbach an, der durch das unberührte, weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Oberen Isarauen verläuft. Mit kurzen Wegen ins lebendige Schwabing oder in die Innenstadt lassen sich hier Alltag und Freizeit auf harmonische Weise verbinden. Die Bewohner genießen hier neben einer hervorragenden Infrastruktur gleichzeitig die wunderbaren und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das beliebte Trendviertel Schwabing mit seinen nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von der fröhlichen Lebendigkeit der umliegenden italienischen Eiscafés, griechischen Tavernen und asiatischen Lokalen genießen Sie die Vorzüge dieses urbanen und lebenswerten Standorts. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf dem Mittleren Ring oder am Autobahn-Anschluss Freimann auf der A99 und nutzen hierbei den Komfort einer Anbindung in alle Richtungen. Direkt an der Freisinger Landstraße befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 181. Auch die U-Bahn-Stationen Kieferngarten und Freimann der Linie U6 sind gut zu Fuß erreichbar. Wenn Sie in diesem Neubauensemble wohnen, haben Sie eine gute Wahl getroffen! Sie befinden sich hier im Zentrum des Geschehens gepaart mit idyllischer Verbindung zur Natur.
  • Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 63,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
  • Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
  • 1.OG
  • 11.OG
  • 2. Obergeschoss
  • 3. Etagen
  • 3. Obergeschoss
  • 4. OG
  • 5.OG
  • 6.OG
  • 8.OG
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbauwohnung
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Dachgeschoss
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss-6.Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Möbliert
  • Neubauwohnung
  • Ohne Aufzug
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • Teppich
  • Terrasse
  • TG Stellplatz
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich
  • Wohnen auf Zeit