• UJ73ECID
  • 210 m2Area
  • 3Bedrooms
  • 2Bathrooms

Objektbeschreibung:

Sie wollen stilvoll wohnen und nicht auf eine Prise Lebensgenuss und Extravaganz verzichten?

Einzigartig und faszinierend präsentiert sich diese glamouröse und repräsentative Wohnung in stadt- und baugeschichtlich einmaliger Privatresidenz, im historischen Zentrum von München.

Bei der exklusiv angebotenen Wohnung, handelt es sich um eine denkmalgeschützte Rarität in Architektur und Lage.
Das Gebäude stammt mutmaßlich aus dem 15. Jahrhundert und dürfte damit zu den ältesten Profanbauten in der Stadt München zählen, die sich noch in Privatbesitz befinden. 2013 wurde eine Kernsanierung des Gebäudes durchgeführt.

Unter dem kreativen Einfluss eines Teams von TopArchitekten wurde 2013 durch die Kernsanierung des Gebäudes ein attraktives Wohn- und Geschäftsensemble errichtet, welches höchstmöglichen Standard an Lebensqualität und Lifestyle erfüllt.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme dieses Schmuckstückes persönlich auf sich wirken.

Lage:

Zentrumsnäher geht es nicht – und dennoch wohnen Sie hier erstaunlich ruhig. Hier zwischen dem historischen Hackenviertel und Kreuzviertel in einer Top-Lage an der Fußgängerzone an diesem historisch prominenten Standort, an dem sich einst die Pschorr Bierhallen befanden und 1864 der musikbegabte Sproß aus der Brauerei-Dynastie Richard Strauss geboren wurde, begegnen sich Tradition und Moderne auf spannendste Weise. Heißgeliebt und als attraktive Standortwahl von den Münchner Wohnungssuchenden hochgeschätzt wird dieses Stadtviertel voller verwinkelter kleiner Straßen und repräsentativer Altbauensembles, Kirchen und Klöster.

Herausragende teilweise denkmalgeschützte Fassaden mit reichem Stuckdekor aus Renaissance, Barock und Rokoko bestimmen das exquisite Stadtbild.
Aber auch trendige Geschäfte und charmante kulinarische Highlights erwecken unwiderstehliche Verlockungen. Denn hier rund um die Münchner Sehenswürdigkeiten spielt sich auch das kulinarische Leben der Stadt ab mit seinen zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants.

Die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Objektes in ganz besonderer Weise. Nur ein Katzensprung ist es über die Neuhauserstraße zum weltbekannten Marienplatz oder zum Stachus. Oder Sie flanieren zu den schönsten Plätzen der Stadt München wie zum beliebten Viktualienmarkt mit seinen Ständen voll frischer Waren aus allen Ländern oder zu den umliegenden Bistros, Biergärten und Feinkost-Geschäften und Konditoreien. Der Englische Garten, die berühmte Flaniermeile Leopoldstrasse und der Odeonsplatz sind zu Fuß oder bequem auf den Fahrradwegen zu erreichen. Ebenso befinden sich alle öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

DENKMALGESCHÜTZTER ALTBAU – STILVOLLE RENAISSANCE Altbau-Rarität im Stil der Deutschen Renaissance mit Erker und reichem Stuckdekor.

Der prächtige Haus-Eingangsbereich und der schmiedeeisernen Treppe stehen symbolisch für den besonderen Altbau-Charme.

Eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit schönen offenen luftig-hellen Räumen und stilvolle Details bei der Innenausstattung spiegeln ein hochwertiges Wohngefühl wieder, dass selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Schwellenlose Übergänge sorgen für eine nahtlose Verbindung von Innen und Außen. Über das repräsentative Entrée gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Wohnung in das zweite Obergeschoß, des fünfstöckigen Mehrfamilienhauses.

Der historische Kassettenboden mit Eichenfries (ca. 350 Jahre) konnte in den vorderen Wohnbereichen erhalten werden, eine absolute Besonderheit!! Der restliche Bodenbelag besteht aus handgehobelten Dielen (Länge der Dielen bis zu 6 m).

Die großzügigen ca. 210 m² sind auf ein überdurchschnittlich großes helles Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, ein Esszimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Küche mit Sonnenbalkon, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC sowie einer Abstellkammer verteilt.

Ein absolutes Highlight dieser spektakulären Wohnung ist der Kamin, der sowohl für angenehme Wärme als auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Ausstattung überzeugt mit erlesenem Design und gehobenen Materialien, mit einer ästhetisch modernen Formensprache und Technik.

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese schöne Wohnung geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Mit herzlichen Grüßen, Immo-Mac-Team Maria Ciccarese.

Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Highlights auf einen Blick:
* Türen und Beschläge, die teilweise mehrere hundert Jahre alt sind und aufgearbeitet bzw. restauriert wurden
* Verputz der Wände, Decken und Anstrich gemäß den Regeln der historischen Handwerkstradition mit Naturkalk (mit Bürste)
* Fußboden- und Wandheizung (Fernwärme)
* Zentrales Beleuchtungskonzept und Funk Bussystem
* Durchgehender offener Kamin (Küche Wohnzimmer)
* Stilvolle Designerküche, mit modernster Vollausstattung (u. a. Dampfgarer, Wärmeschublade, Abluft ins Freie, vorgewärmte Zuluft), Naturstein (Granit) Arbeits-
und Essplatz.
* Strahlend schön designtes Badezimmer mit extra übergroßen Duschen, stilvoll hochwertigen großformatigen Feinsteinfliesen und formschöner
Sanitärausstattung mit Kristallglasspiegel
* Zusätzliche Dampfkabine im Badezimmer
* Aufzug in der Wohnung mit Schallschutztüre
* Originalstuck in allen repräsentativen Räumen
* Pkw-Stellplätze können nach Bedarf in der in der nahegelegenen Tiefgarage des Josef Pschorr Hauses angemietet werden. Mietkosten mtl. 250,00 € zzgl. 19 % MwSt.

uvm….

Es wurde alles bedacht, mit Liebe und Perfektion zum Detail.

Hinweis: Kündigungsausschluss von 3 Jahren

Sie sind an diesem Objekt interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei myrealid.com an, füllen dort Ihre Selbstauskunft aus und schicken diese als Bewerbung unter Angabe des Objektcodes UJ73EC an uns. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.myrealid.com/bewerben/UJ73EC – Vielen Dank.

  • Zimmer insgesamt 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 5
  • Etage 2
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 5.565 €
  • Warmmiete 5.595 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 430 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 26,50 €
  • Kaution 16.695 €
  • Nutzfläche 210 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Beheizbare Fläche 210 m²
  • Befeuerung Fernwärme
  • Küche Einbauküche
  • Letzte Modernisierung 2013
  • Zustand saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.11.2018
  • 1.OG
  • 11.OG
  • 2. Obergeschoss
  • 3. Etagen
  • 3. Obergeschoss
  • 4. OG
  • 5.OG
  • 6.OG
  • 8.OG
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbauwohnung
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Dachgeschoss
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss-6.Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Möbliert
  • Neubauwohnung
  • Ohne Aufzug
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • Teppich
  • Terrasse
  • TG Stellplatz
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich
  • Wohnen auf Zeit

Damenstiftstraße 6, 80331 München