• Innenhof
  • Wohnzimmer mit Abstellk.
  • Wohnzimmer mit Abstellk.
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche mit Fenster
  • Nach Sanierung
  • Objektansicht
  • Grundriss
  • LYHJYDID
  • 63 m2Area
  • 1Bedroom
  • 1Bathroom

Objektbeschreibung:

In begehrter Innenstadtlage im traditionellen Münchener Stadtteil Au-Haidhausen, nur wenige Minuten vom lebendigen Treiben am Nockherberg und der Auer Dult entfernt, liegt diese schöne helle 2-Zimmer Wohnung.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung auf sich wirken!

Lage:

Ein Ort der Lebensfreude und traditioneller Alltagskultur: Der begehrte Stadtteil Au-Haidhausen zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens. Von hier aus erleben Sie die ganze Vielfalt der charmanten Cafés, Bistros und zahlreichen Restaurants. Und nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Kulturzentrum Gasteig, der traditionsreiche Nockherberg und die Auer Dult am Mariahilfplatz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Umgebung. Sie befinden sich hier im Zentrum des Geschehens!

Anbindung: Die Tramlinien 15/ 25 in der nächsten Straße, ca. 7 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Rosenheimer Platz, Bus 154 zum Ostbahnhof und Rotkreuzplatz. Wenige Minuten mit dem Auto zur A8 Salzburg und zum mittleren Ring und somit Anbindung an die übrigen Autobahnen.

Ausstattung:

Die schöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung, wird nach Auszug des Vormieters aufwendig saniert und überzeugt durch die optimale Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung!

Das Wohn- und Schlafzimmer mit ihren großen hellen Fensterfronten wie auch die geräumige Küche sind nach Süden zur Welfenstraße hin ausgerichtet.

Alle Wohn- und Schlafbereiche werden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.

Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Auch das ebenfalls luftig-helle Schlafzimmer bietet genügend Platz für die Unterbringung eines Kleiderschrankes.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wände werden stilvoll klassisch weiß gefliest, der Boden mit hochwertigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen.

Die Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten. Alle notwendigen Sanitär- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Kücheneinrichtung ist vom Mieter selbst zu stellen.

Bitte beachten: Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die autarke Gastherme vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Sonstiges:

Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne 2-Zimmer Wohnung geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen.

Mit herzlichen Grüßen, Ihr Immo-Mac-Team Maria Ciccarese

Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die autarke Gastherme mit einem großen Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Erfahrungsgemäß betragen diese Kosten ca. € 1,20 /m2 monatlich zusätzlich und sind vom individuellen Verbrauch abhängig.

Sie sind an diesem Objekt interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei myrealid.com an, füllen dort Ihre Selbstauskunft aus und schicken diese als Bewerbung unter Angabe des Objektcodes LYHJYD an uns. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.myrealid.com/LYHJYD – Vielen Dank.

  • Zimmer insgesamt 2
  • Anzahl Etagen 7
  • Etage 5
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 911,35 €
  • Warmmiete 1.044,35 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 133 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten Nein
  • Netto-Kaltmiete pro m² 14,44 €
  • Kaution 2.734,05 €
  • Nutzfläche 63,1 m²
  • Beheizbare Fläche 63,1 m²
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1963
  • Letzte Modernisierung 2017
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab 16.09.2017
  • Maximale Anzahl Bewohner 8
  • 1.OG
  • 11.OG
  • 2. Obergeschoss
  • 3. Etagen
  • 3. Obergeschoss
  • 4. OG
  • 5.OG
  • 6.OG
  • 8.OG
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbauwohnung
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Dachgeschoss
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss-6.Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Möbliert
  • Neubauwohnung
  • Ohne Aufzug
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • Teppich
  • Terrasse
  • TG Stellplatz
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich
  • Wohnen auf Zeit