• Bsp. Wohnzimmer
  • Bsp. Wohnzimmer
  • Bsp. Schlafzimmer
  • Flur
  • Bsp. Küche
  • Objektansicht
  • Charmantes Ambiente
  • 825TE8ID
  • 85 m2Area
  • 2Bedrooms
  • 1Bathroom

Objektbeschreibung:

Sie wohnen hier in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Münchens!

Inmitten des beliebten Münchner Stadtteils Maxvorstadt wurde 1960 das Mehrfamilienhaus in der Augustenstr. 55 mit 17 Wohneinheiten errichtet.

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wurde Anfang 2014 eine umfangreiche Sanierung innerhalb des Gebäudes durchgeführt. Der gesamte Gebäudekomplex wurde dadurch aufgewertet und spiegelt ein hochwertiges Wohnerlebnis wieder.

Durch einen neu einbauten Lift gelangen Sie bequem in das 5. Stockwerk zu einem überdachten Laubengang, der Sie in die schöne und optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung führt.

Die Traumwohnung, wurde nach Auszug des Vormieters saniert und besticht durch ihre Toplage, die optimale Grundrissgestaltung sowie ihre qualitativ hohe Ausstattung!

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung auf sich wirken!

Lage:

Die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Objektes in ganz besonderer Weise.

Nur ein Katzensprung ist es über den weltbekannten Königsplatz zu den schönsten Plätzen der Stadt München wie zum beliebten Viktualienmarkt mit seinen Ständen voll frischer Waren aus allen Ländern oder zu den umliegenden Bistros, Biergärten und FeinkostGeschäften und Konditoreien. Der Englische Garten, die berühmte Flaniermeile Leopoldstrasse und der Odeonsplatz sind zu Fuß oder bequem auf den Fahrradwegen zu erreichen.

Ebenso befinden sich alle öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. MVV-Verbindung: U-Bahn-Linie 2 in 5 Gehminuten erreichbar (Theresienstr.), U-Bahn-Linie 1 ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt (Stiglmaierplatz), Tram-Line 21 ca. 8 Min. fußläufig zu erreichen (Stiglmaierplatz), Anwohnerparkzone.

Ausstattung:

Die großzügigen 86 m² sind auf ein schönes und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein separates Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer verteilt.

Alle Wohn- und Schlafbereiche sind durchgehend mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet und jeweils zur Südwest- und Ostseite ausgerichtet.

Im einladenden Entrée findet sich genügend Platz für die Unterbringung einer Garderobe.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wände wurden stilvoll klassisch weiß gefliest, der Boden mit hochwertigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen.

Die Küche, ist sehr geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Frühstückstisch. Alle notwendigen Sanitär- und Stromanschlüsse sind vorhanden, die Kücheneinrichtung ist jedoch vom Mieter selbst zu stellen.

Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot der schönen Wohnung ab.

Hinweis: Ein Garagenstellplatz für 130,- € mtl. steht für Sie zur Verfügung und kann bei Bedarf angemietet werden.
***Bitte beachten: Derzeit wird die Wohnung noch saniert, so dass wir Bilder einer identischen Wohnung (Ausstattung und Grundriss) im Haus zur Veranschaulichung verwenden.

Sonstiges:

Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne 3-Zimmer City-Wohnung in der Maxvorstadt geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen.

Mit herzlichen Grüßen, Ihr Immo-Mac-Team, Maria Ciccarese

Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

**Im Anwesen befindet sich zwei komfortable Waschräume mit Münzautomaten. Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage mit Comfortparksystem kann auf Wunsch für 130,- € zzgl. MwSt. angemietet werden.

Sie sind an diesem Objekt interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei myrealid.com an, füllen dort Ihre Selbstauskunft aus und schicken diese als Bewerbung unter Angabe des Objektcodes 825TE8 an uns. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.myrealid.com/bewerben/825TE8 – Vielen Dank.

  • Zimmer insgesamt 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 7
  • Etage 5
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 1.457,58 €
  • Warmmiete 1.667,58 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 210 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 17,03 €
  • Hinweise zu den Preisen zzgl. HK und Strom
  • Kaution 4.372,74 €
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzmiete (Garage) 130 €
  • Nutzfläche 85,61 m²
  • Beheizbare Fläche 85,61 m²
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1960
  • Letzte Modernisierung 2019
  • Zustand renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.06.2019
  • Maximale Anzahl Bewohner 8
  • FLOOR PLANS
  • 1.OG
  • 11.OG
  • 2. Obergeschoss
  • 3. Etagen
  • 3. Obergeschoss
  • 4. OG
  • 5.OG
  • 6.OG
  • 8.OG
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbauwohnung
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Dachgeschoss
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss-6.Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Möbliert
  • Neubauwohnung
  • Ohne Aufzug
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • Teppich
  • Terrasse
  • TG Stellplatz
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich
  • Wohnen auf Zeit

Augustenstraße 55, 80333 München