• QEY85WID
  • 109 m2Area
  • 3Bedrooms
  • 2Bathrooms

Sie wollen stilvoll wohnen und nicht auf eine Prise
Lebensgenuss und Extravaganz verzichten?
Lassen Sie sich verzaubern von der sinnlichen
Objektbeschreibung:

Schönheit dieser ästhetisch höchst gelungenen 4-Zimmer Neubau-Wohnung mit großzügiger Sonnenloggia.

Unter dem kreativen Einfluss eines Teams von Top-Designern wurde durch die Planung und Ausführung der Bayerischen Hausbau ein eindrucksvolles architektonisches Neubauensemble im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen errichtet. Die attraktive Fassade der Welfenhöfe, der schöne begrünte Innenhof,
sowie das einladende Treppenhaus weisen schon auf die gehobene Ausstattung dieser bezaubernden Stadtwohnung hin.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung auf sich wirken!

Lage:
Bevorzugte Münchener Innenstadtlage in der Au-Haidhausen zwischen Tassiloplatz und dem Isarhochufer in einem traditionsreichen Stück München mit Herz.

Ein Ort der Lebensfreude und traditioneller Alltagskultur: Der begehrte Stadtteil Au-Haidhausen zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens. Von hier aus erleben Sie die ganze Vielfalt der charmanten Cafés, reizenden Bistros und zahlreichen Restaurants mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, die
weit über die Grenzen dieses attraktiven Stadtteils hinaus bekannt sind.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das Kulturzentrum Gasteig, wo die berühmtesten Dirigenten der Welt zu Hause sind.

Wenn Sie in diesem begehrten Viertel von München wohnen, haben Sie eine gute Wahl getroffen! Sie befinden sich hier im Zentrum des Geschehens. Sei es zu Fuß, mit dem Rad oder mit der nahegelegenen S-Bahn der Linien S1-S8 (Haltestelle Rosenheimer Platz) erreichen Sie den Marienplatz, Stachus, Hauptbahnhof
sowie die Fußgängerzone in nur wenigen Minuten.

Ausstattung:
Die Wohnung begeistert durch ihre außergewöhnliche qualitative Bauausführung, dem luftig offenen Grundriss und die moderne Ausstattung in klassisch-elegantem
Design.

Alle Wohnräume haben eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind durchgehend mit hochwertigem Massiv-Eichenparkett sowie einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau verspricht das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, mit einer höchst geschmackvollen und vollausgestatteten
Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die zur Südseite ausgerichtete Sonnenloggia. Bei der traumhaft idyllischen Ausrichtung des Wohnbereiches, darf es Sie
nicht stören, wenn hin und wieder mal ein Zug die Bahnlinie passiert!

Im gemütlichen Schlafzimmer, befindet sich ein stilvoll ausgestattetes „en suite“ Wannenbad mit hochwertigen großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen
Bodenfliesen. Auch ein weiteres Badezimmer in gleicher Ausstattung, mit einer großen bodengleichen gläsernen Dusche ist vorhanden und eignet sich ideal als
Gästebadezimmer.

Ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet wird ein weiteres Schlafzimmer sowie das schöne Kinder- oder Arbeitszimmer von einer Loggia ummantelt.

Im einladenden Entrée, findet sich genügend Platz für die Unterbringung einer Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu 75,- Euro mtl..

Trockenraum und Fahrradraum sind ebenso vorhanden.

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne Neubau-Wohnung in Au-Haidhausen geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen
zu dürfen.

Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie sind an diesem Objekt interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei myrealid.com an, füllen dort Ihre Selbstauskunft aus und schicken diese als Bewerbung unter Angabe des Objektcodes QEY85W an uns. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.myrealid.com/bewerben/QEY85W – Vielen Dank.

  • Zimmer insgesamt 4
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen 5
  • Etage 5
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 1.780 €
  • Warmmiete 2.105 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 325 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 16,33 €
  • Hinweise zu den Preisen zzgl. TG= 78,-- € mtl.
  • Kaution 5.574 €
  • Anzahl TG-Stellplätze 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage) 77 €
  • Nutzfläche 109 m²
  • Loggien 1
  • Beheizbare Fläche 109 m²
  • Befeuerung Fernwärme
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Tiefgarage
  • Baujahr 2012
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.02.2020
  • Maximale Anzahl Bewohner 8
  • 1.OG
  • 11.OG
  • 2. Obergeschoss
  • 3. Etagen
  • 3. Obergeschoss
  • 4. OG
  • 5.OG
  • 6.OG
  • 8.OG
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbauwohnung
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Dachgeschoss
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss-6.Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Möbliert
  • Neubauwohnung
  • Ohne Aufzug
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • Teppich
  • Terrasse
  • TG Stellplatz
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich
  • Wohnen auf Zeit

Welfenstr. 80, 81541 München