• Objekt Lorenzstr. 31, Muenchen-Perlach
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  • grundriss_seite_2
  • grundriss_seite_1
  • grundriss_seite_3
  • 760ID
  • 138 m2Area
  • 4Bedrooms
  • 2Bathrooms
  • 1Garage

Die liebenswerte Maisonette-Wohnung “Haus in Haus“ mit der wunderschönen zur Südseite ausgerichteten Sonnenterrasse.

  • Kaufpreis: 739.000,00 € + 10.000,00 € TG, Hausgeld ca. 200,00 € mtl.
  • Objektbeschreibung: Die liebenswerte Maisonette-Wohnung “Haus in Haus“ mit der wunderschönen zur Südseite ausgerichteten Sonnenterrasse und großem Garten, wurde 1996 im idyllischen und absolut ruhig gelegenen Perlach errichtet. Die Wohnung überzeugt durch die optimale Grundrissgestaltung, hellen Räume, liebevollen Details bei der Innenausstattung und ist insbesondere für Familien ideal geeignet. Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 138 qm verteilt sich auf vier Ebenen und verfügt über 4-Zimmer, davon ein offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmern, ein Hobby-/Wohnraum im Untergeschoss mit Fenster (welches ideal als Arbeits -oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann), 2 Badezimmern und einer wunderschönen uneinsehbaren Sonnenterrasse. Besonders hervorzuheben ist die nahezu perfekte Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Hier fühlen Sie sich wohl, egal ob Sie alleine, als Paar oder mit Ihrer Familie einziehen. Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme dieser Wohnung auf sich wirken.
  • Ausstattung: Die moderne Außenerscheinung des Anwesens setzt sich im inneren dieser Traumwohnung geschmackvoll fort. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein einladendes Entrée mit Garderobenmöglichkeit sorgt für einen freundlichen Empfang Ihrer Gäste und führt Sie in das schöne lichtdurchflutete Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie über ein paar Stufen in das untenliegende Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die Sie auf die herrliche zur Südseite ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten führt. Die Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten und mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ins Souterrain, hier befindet sich der Arbeitsbereich. Das Badezimmer lässt keinen Wunsch offen. Das fast 10 m² große Badezimmer ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Dusche sowie Eckbadewanne. Ein sep. Duschbad ist in der oberen Etage ebenfalls vorhanden. Über den Arbeitsbereich gelangen Sie in den vollgedämmten, gegen Feuchtigkeit isolierten und beheizbaren Kellerraum. Dieser bietet ausreichend Platz für Hobbies oder ein weiteren Schlafraum. Ein Duplex-Garagenstellplatz rundet das Angebot der charmanten Wohnung ab.
  • Lage: Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die perfekte Infrastruktur und Autobahnanbindung aus. Die Nähe zum Ostpark mit seinen Schwimmbädern, der Eislaufbahn und seinem idyllischen Michaeligarten laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Verbindung. Die Buslinie 55 ist nur 2 min zu Fuß entfernt und die S-Bahn Haltestelle Perlach (S7) 10min zu Fuß, mit ihr können Sie in kurzer Zeit über den Ostbahnhof zum Max-Weber-Platz, der Maximillianstraße und bis zum Stachus oder Hauptbahnhof fahren. In nur 5min erreichen Sie die Salzburger Autobahn oder den Mittleren Ring. In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Schulen (Europäische Schule), Kindergärten, Ärzte und Banken. Das Einkaufszentrum „Pep“ mit über 100 Fachgeschäften ist nur wenige Fußminuten entfernt.
  • Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Immo-MAC und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Energieausweis: Baujahr 1996, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gas, Energieverbrauchskennwert: 148,70 kWh/(m²*a)
  • Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
  • 1.OG
  • 11.OG
  • 2. Obergeschoss
  • 3. Etagen
  • 3. Obergeschoss
  • 4. OG
  • 5.OG
  • 6.OG
  • 8.OG
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbauwohnung
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Dachgeschoss
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss-6.Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Möbliert
  • Neubauwohnung
  • Ohne Aufzug
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • Teppich
  • Terrasse
  • TG Stellplatz
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich
  • Wohnen auf Zeit