3-Zimmer Traumwohnung in generalsaniertem Altbau als Top-Anlage in bester Lage MAXVORSTADT

Reserviert

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80797
Ort
München
ImmoNr
Winzererstraße 24
Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
859.000,00 €
Baujahr
1905
Endenergieverbrauch
50 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.11.2025
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
1,5 % Käuferprovision zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Sie wohnen hier in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Münchens!

Die Kombination aus Studenten, jungen Familien mit Kindern, Künstlern, Freischaffenden und dem erfolgreichen Start-Up
Unternehmern, machen die Maxvorstadt nach wie vor zu einer der ersten Adressen in ganz München!

Inmitten dieses beliebten Münchner Stadtteils Maxvorstadt, befindet sich die schicke, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in
einem sehr gepflegten, prächtigen Altbauensemble.

Das Anwesen wurde im charakteristischen Stil 1905 erbaut und 2012 generalsaniert, ein neuer Lift wurde eingebaut und Balkone hinzugebaut. Auch wurde das gesamte Haus sowie die Fassade im Wärmeverbundsystem neu gedämmt und die Heizung erneuert.

Die Traumwohnung wurde nach Auszug des Vormieters umfangend renoviert und besticht durch ihre Toplage, die optimale
Grundrissgestaltung, sowie ihren altbautypischen Charme.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung auf sich wirken.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in begehrter Stadtlage München-Maxvorstadt.

Ein edles Wohnfeeling inmitten architektonischer Denkmäler, Galerien, Museen und Universitäten mit einem erlesenen Hauch von Kunst, Kultur und kosmopolitischem Flair zeichnen die Lage aus! Das Objekt befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Straße. Die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Objektes in ganz besonderer Weise.

Nur ein Katzensprung ist es über den weltbekannten Königsplatz zu den schönsten Plätzen der Stadt München sowie zum
beliebten Viktualienmarkt. Der Englische Garten, die berühmte beliebten Viktualienmarkt. Der Englische Garten, die berühmte Flaniermeile Leopoldstrasse und der Odeonsplatz sind zu Fuß oder bequem auf den Fahrradwegen zu erreichen. MVGVerbindung: U-Bahn-Linie 1 und 2 in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Gemüseladen, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und Kliniken sowie Restaurants, Cafés und ein großes Kino sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Karte

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem mit einem 2012 neu eingebauten Aufzug erreichen, werden Sie von der
idealen Raumaufteilung, der klassisch modernen Ausstattung und dem schönen Wohnambiente begeistert sein.

Die großzügigen 79 qm sind auf ein schönes Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit
Fenster und eine praktische Abstellkammer verteilt.

Alle Wohn- und Schlafbereiche sind durchgehend mit dem originalen Parkettboden ausgestattet.

Ein elegantes Entrée empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Wohnküche ist großzügig geschnitten, voll ausgestattet (inkl. E-Geräten) und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier
gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon. Genießen Sie hier die Sonnenstunden in ruhiger Innenhoflage und den tollen
Ausblick über die Dächer der Münchner Innenstadt.

Das im klassisch eleganten, mit Carrara-Marmor geflieste Tageslicht- Badezimmer, ist mit einer Badewanne und separaten
Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot der schönen Wohnung ab.

**Hinweis: Die Wohnung ist seit 01.02.2024 leer/unvermietet und
bietet Ihnen somit die absolute Flexibilität durch eine Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Alle Highlights auf einem Blick:
- Prächtiges Altbauensemble von 1905
- Generalsanierung 2012 (Dämmung im Wärmeverbundsystem, Fenster sowie die Erneuerung der Heizung und Anbau neuer Balkone)
- 3- Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger BESTLAGE
- ca. 82 m² Wohn- und Nutzfläche
- 1.OG
- Verkehrsberuhigte Straße mit ruhigem Innenhof
- Originaler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Schöne, weiße Innentüren
- Großzügiger Sonnenbalkon zum Innenhof nach Süd/Osten ausgerichtet
- Klassisch-elegantes Tageslicht Badezimmer, gefliest mit Carrara-Marmor, sep. Dusche
- Wohnzimmer ca. 19,81 qm und Schlafzimmer ca.18,92 qm mit
West- Ausrichtung
- Wohnküche ca. 16,60 qm Ost- und Süd-Ausrichtung, vollausgestattet mit
Einbauten und E-Geräten
- Sonnenbalkon ca. 7,00 qm
- Sep. Kellerabteil
- Unvermietet, höchste Flexibilität für Anleger und Selbstnutzer
- Uvm…

Wenn wir Ihr Interesse für diese besondere 3-Zimmer Wohnung mit Flair in der Maxvorstadt geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per E-Mail unter:
info@immo-mac.de
Mit herzlichen Grüßen,
Ihr Immo-Mac-Team

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Immo-Mac oder des Eigentümers und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Maria Ciccarese

info@immo-mac.de

Dokumente

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