Beschreibung

Sie wohnen hier in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Münchens – mitten in der Maxvorstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Studierenden, jungen Familien, Kreativen, Künstlern und erfolgreichen Unternehmern. Diese Vielfalt verleiht der Maxvorstadt seit Jahren ihren besonderen Charme und macht sie zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

In genau dieser urbanen und gleichzeitig angenehm ruhigen Umgebung befindet sich die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung – eingebettet in ein gepflegtes, repräsentatives Altbauensemble aus dem Jahr 1905. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert: Die Fassade erhielt ein modernes Wärmedämmverbundsystem, die Heizungsanlage wurde erneuert, ein Aufzug eingebaut und großzügige Balkone hinzugefügt. So verbindet das Haus den klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ihre hochwertige Ausstrahlung. Stilvolle Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und eine klare Raumstruktur schaffen ein elegantes Wohngefühl. Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage in bester Lage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser besonderen Altbauwohnung in der Maxvorstadt überzeugen – und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in begehrter Stadtlage München-Maxvorstadt.

Ein edles Wohnfeeling inmitten architektonischer Denkmäler, Galerien, Museen und Universitäten mit einem erlesenen Hauch von Kunst, Kultur und kosmopolitischem Flair zeichnen die Lage aus! Das Objekt befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Straße. Die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Objektes in ganz besonderer Weise.

Nur ein Katzensprung ist es über den weltbekannten Königsplatz zu den schönsten Plätzen der Stadt München sowie zum
beliebten Viktualienmarkt. Der Englische Garten, die berühmte beliebten Viktualienmarkt. Der Englische Garten, die berühmte Flaniermeile Leopoldstrasse und der Odeonsplatz sind zu Fuß oder bequem auf den Fahrradwegen zu erreichen. MVGVerbindung: U-Bahn-Linie 1 und 2 in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Gemüseladen, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und Kliniken sowie Restaurants, Cafés und ein großes Kino sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem mit dem im Jahr 2012 neu eingebauten Aufzug erreichen, überzeugt das stilvolle Wohnambiente. Die klassisch-moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die großzügige Raumwirkung verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung.

Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche, ein elegantes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit dem originalen Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein durchgängig hochwertiges Wohngefühl.

Ein freundliches Entrée empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die geräumige Wohnküche mit kompletter Einbauküche und Elektrogeräten ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Münchner Innenstadt – in absoluter Ruhe mitten in der Stadt.

Das Badezimmer ist mit Carrara-Marmor klassisch-elegant gestaltet und bietet neben einem Fenster auch eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Die angrenzende Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

****Hinweis zur Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.200 € vermietet. Eine Staffelmieterhöhung ist vertraglich vereinbart: Die nächste Anhebung erfolgt im Jahr 2026, mit zwei weiteren Staffelungen im Anschluss.

Sonstige Beschreibung

Alle Highlights auf einen Blick
* Repräsentatives Altbauensemble von 1905 in bester Lage der Maxvorstadt
* Generalsanierung 2012: Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem), neue Fenster, moderne
Heizungsanlage, Anbau großzügiger Balkone
* Ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
* Ca. 84 m² Wohn- und Nutzfläche
* Verkehrsberuhigte Straße mit grünem, ruhigem Innenhof
* Originaler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
* Klassisch weiße Altbau-Innentüren
* Südost-Balkon zum Innenhof mit ca. 7 m² – ideal zum Frühstücken & Entspannen
* Helle Wohnräume: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit West-Ausrichtung
* Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang, voll ausgestattet (inkl. E-Geräte), Ausrichtung Süd/Ost
* Elegantes Tageslichtbad mit Carrara-Marmor, Badewanne & separater Dusche
* Separates Kellerabteil
* Derzeit vermietet: Nettokaltmiete 1.200 € / Monat
Staffelmietvertrag mit Erhöhungen: nächste Anpassung im Jahr 2026, weitere folgen vertraglich
geregelt- ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und planbarer Einnahmestruktur
*** Hohe Wertstabilität durch Lage, Zustand und klassische Architektur***

Wenn wir Ihr Interesse für diese besondere 3-Zimmer Wohnung mit Flair in der Maxvorstadt geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per E-Mail unter:
info@immo-mac.de
Mit herzlichen Grüßen,
Ihr Immo-Mac-Team

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Immo-Mac oder des Eigentümers und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.